ENSEMBLE IMMOBILIER A REVALORISER POUR INVESTISSEUR

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DLD CONSEILS vous propose la vente d'une foncière (parts de société) comprenant :

SCI 1:PICARD SURGELES.
Une boutique occupée de 982 m² + 15 parkings privatifs.
Locataire : la société PICARD SURGELES depuis 1997.

Loyer annuel : 67.400 € HC HT. SOIT 69€ le m2 annuel HC HT.
Foncier à la charge du locataire.

le dernier bail prenant fin au 30/09/2024 est reconduit tacitement donc DEPLAFONNABLE.

LOYER POTENTIEL ENTRE 250 et 300€ le m2 annuel HC HT.
POSSIBILITÉ DE QUADRUPLER LE LOYER APRÈS PROCÉDURE DE DÉPLAFONNEMENT.
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SCI 1:
- Un bâtiment indépendant R+4 avec toit terrasse et appartement de 130 m².
4 plateaux de 600m²

RDC et 1er étage : Activité de marchand de voitures et garage.
2 baux commerciaux 3/6/9 du 10 juillet 2022.
Loyer annuel : 58.944 € HC HT.
PROCEDURE D'EXPULSION EN COURS SUITE A JUGEMENT.

2éme et 3éme étage : Activité de carrosserie
Bail du 10 juillet 2013 se terminant le 09 juillet 2022 tacitement reconduit
Loyer annuel : 53.184 € HC HT.

LOYER TOTAL DU BATIMENT = 112.128 € annuel HC HT soit 45€ le m2 annuel
HC HT

LOYER POTENTIEL ENTRE 100 et 120 € le m2 ANNUEL HC HT, APRÈS RENÉGOCIATION OU PROCÉDURE DE DÉPLAFONNEMENT.
POSSIBILITÉ DE DOUBLER LES LOYERS.
Ce bâtiment est dans un emplacement stratégique en toute proximité de la futur gare d'Argenteuil.

FONCIER CHARGE LOCATAIRES

www.dldconseils.com

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