ENSEMBLE IMMOBILIER A REVALORISER POUR INVESTISSEUR

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DLD CONSEILS vous propose la vente d'une foncière (parts de société) comprenant :

SCI 1:
- Un bâtiment indépendant R+4 avec toit terrasse et appartement de 150 m².
4 plateaux de 600m²

RDC et 1er étage : Activité de marchand de voitures et garage.
2 baux commerciaux 3/6/9 du 10 juillet 2022.
Loyer annuel : 58.944 € HC HT.
PROCEDURE D'EXPULSION EN COURS SUITE A JUGEMENT.

2éme et 3éme étage : Activité de carrosserie
Bail du 10 juillet 2013 se terminant le 09 juillet 2022 tacitement reconduit
Loyer annuel : 53.184 € HC HT.

LOYER total = 112.128 € annuel HC HT soit 45€ le m2 annuel
HC HT

LOYER POTENTIEL ENTRE 100 et 120 € le m2 ANNUEL HC HT, APRÈS RENÉGOCIATION OU PROCÉDURE DE DÉPLAFONNEMENT.
POSSIBILITÉ DE DOUBLER LES LOYERS.

FONCIER à la charge des locataires.

Ce bâtiment est dans un emplacement stratégique en toute proximité de la futur gare d'Argenteuil.

SCI 2:
Une boutique occupée de 982 m² + 15 parkings privatifs.
Locataire : la société PICARD SURGELES depuis 1997.

Loyer annuel : 67.400 € HC HT. SOIT 69€ le m2 annuel HC HT.
Foncier à la charge du locataire.

LOYER POTENTIEL ENTRE 250 et 300€ le m2 annuel HC HT.
POSSIBILITÉ DE QUADRUPLER LE LOYER APRÈS PROCÉDURE DE DÉPLAFONNEMENT.

le dernier bail prenant fin au 30/09/2024 est reconduit tacitement donc DEPLAFONNABLE.


www.dldconseils.com

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